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苏州首套房贷利率降至4.6%,为近5年来新低

2022-03-24 21:27:25 来源: 界面新闻
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导语:

苏州首套房贷利率降至4.6%,为近5年来新低。受疫情影响,苏州市住建局网签数显示,2月份苏州各区域新房成交量为2585套,环比1月下滑44.7%。

楼市风向标城市之一的苏州房贷利率又下降了。

界面新闻获悉,目前苏州主流银行中,首套房贷利率为4.6%-4.7%之间,二套未还清的利率在5.2%以上。

具体上,工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%,交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%,南京银行首房房贷利率为4.7%。

如果是二套未还清贷款的利率方面,工商、农业、交通、南京银行等房贷利率为5.2%,苏州银行、中国银行、民生银行等房贷利率为5.3%,建行、招商银行的房贷利率仍然较高,为5.6%。

在放款时间上,工商银行只需要2-3天即可放款,苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右,大部分银行表示额度充足。

苏州一位业内人士表示,目前部分银行为了抢单,甚至将首套房贷利率报价在4.55%,但要核验客户资质。

今年1月,5年期以上LPR下降为4.6%,这是央行自2020年4月之后,近2年来首次下调利率,3月份最新的5年期以上LPR仍为4.6%,这意味着,苏州目前的首套房贷利率已经没有加点数,相当于基础利率。

从苏州市场来看,当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后,近5年来的最低水平。同时,在全国范围,苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。

当前房贷利率与苏州楼市下滑也有一定关系。

受疫情影响,苏州市住建局网签数显示,2月份苏州各区域新房成交量为2585套,环比1月下滑44.7%。

二手房方面,根据住建局成交数据,苏州2月二手房网签1704套。受春节及节后疫情影响,环比1月下跌63.0%。相比2021年2月,跌幅同比减少60.5%。

进入3月,苏州市场有所回暖。截至3月10日,苏州新房成交量为1812套。

目前,苏州市场上最火的项目是狮山板块狮子山澜庭,由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发合作开发。

3月14日,狮子山澜庭一期领证,共计20幢住宅产品,346套房源(其中5套样板房暂不出售),房子建筑面积区间约161.64-657.35平米,备案均价约39500元/平米,备案总价区间在721.32-2226.25万/套。

根据狮子山澜庭官方消息,341套房共计有2098人认筹。狮子山澜庭认筹金额为首套首贷220万,非首套首贷350万。按照全部首套房计算,每人认筹220万,单认筹金就约46亿元。

值得注意的是,在一份曝光的认筹名单中,有公司参与认筹,公司认筹中最受争议的是一家公司用了三个房号进行认筹,即苏州建工非融资担保有限公司,苏州市诚鑫建筑劳务有限公司和苏州建鑫建设集团有限公司,这三家公司为关联公司。

另一个备受关注的项目是苏州奥体万科颐和玲珑花园。销售一再强调目前没有消息,等官方通知,但市场反映该项目正在内部认筹中,客户还需要支付一笔不小的茶水费。

总体来看,苏州市场目前属于分化行情,核心板块一房难求,郊区板块却需要降价打折出售。

比如,位于相城黄桥的融信保利云上流光,去年12月首次领证时均价为2.75万/平米。这次项目再度开盘,直接打出85折销售的广告,成为2022年苏州市场新盘降价第一盘。

像融信保利云上流光这样的打折盘并不少,这也是苏州利率降至近几年最低的原因。

至于利率下降后能否对市场有更好的促进作用,还需要一定时间观察。


责任编辑:张奕

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